Calculadora de ADR, RevPAR e Ocupação
Descubra a diária média, a receita por quarto disponível e a taxa de ocupação da sua pousada em segundos, com a fórmula completa e um exemplo prático.
Como interpretar o resultado
A ocupação mostra qual fração das UH-noites disponíveis (quartos × dias do período) foi vendida. A ADR (diária média) mostra quanto a pousada recebeu, em média, por diária efetivamente vendida. O RevPAR combina os dois: é a receita gerada por UH-noite disponível, vendida ou não. Por isso é o indicador mais completo dos três para comparar desempenho entre períodos.
Uma pousada pode ter ADR alta e RevPAR baixo (poucas diárias vendidas por um preço alto) ou ADR baixa e RevPAR mais alto (muitas diárias vendidas por um preço menor). Não existe um valor "ideal" universal. O que importa é comparar o RevPAR da sua pousada entre meses e temporadas.
Metodologia
As três fórmulas seguem a definição padrão de benchmarking hoteleiro usada pela STR (Smith Travel Research), referência internacional do setor. Todas trabalham em UH-noites (unidade habitacional × noite), não em contagem de quartos:
UH-noites disponíveis = quartos da pousada × dias do período
ocupação = diárias vendidas ÷ UH-noites disponíveis × 100
ADR = receita de hospedagem ÷ diárias vendidas
RevPAR = receita de hospedagem ÷ UH-noites disponíveis
RevPAR = ADR × ocupação (em decimal)
Uma UH-noite é um quarto disponível por uma noite. Uma pousada com 10 quartos abertos os 30 dias do mês tem 300 UH-noites disponíveis no período, não 10. Se ela vendeu 210 diárias, a ocupação é 210 ÷ 300 = 70%, não 210 ÷ 10.
"Receita de hospedagem" é só o valor das diárias, não inclui restaurante, passeios, taxas de turismo nem impostos. Usar a receita total do hotel nessas fórmulas gera ADR e RevPAR inflados e não comparáveis com o mercado.
A divisão por zero em UH-noites disponíveis é bloqueada pela ferramenta (a quantidade de quartos e de dias precisa ser maior que zero); valores negativos são rejeitados; diárias vendidas maior que UH-noites disponíveis é sinalizado como possível erro de digitação, mas o cálculo é exibido mesmo assim. O arredondamento acontece só na exibição. O cálculo interno usa a precisão completa.
Exemplo fictício
A pousada fictícia Recanto do Rio tem 10 quartos e roda o cálculo para um mês de 30 dias (300 UH-noites disponíveis). Ela vendeu 210 diárias no período e faturou R$ 105.000,00 só em hospedagem. Ocupação: 70%. ADR: R$ 500,00. RevPAR: R$ 350,00, ou seja, R$ 500,00 × 0,70.
Limitações
- Não considera receita de restaurante, passeios ou taxas, só hospedagem.
- É uma estimativa de um único período, não uma série histórica.
- Assume o mesmo número de quartos durante todo o período informado.
- Não substitui os relatórios completos de um PMS.
- Não identifica erro de digitação nos números informados.
Erros comuns
- Usar a receita total da pousada em vez de só hospedagem.
- Informar a quantidade de quartos como se fosse a quantidade de diárias vendidas.
- Contar quartos em manutenção como parte dos "quartos da pousada".
- Comparar ADR de alta temporada com baixa temporada sem contexto.
- Confundir "diárias vendidas" (quarto × noite) com "hóspedes hospedados".
Decisões que esse resultado pode apoiar
- Ajustar preços em períodos de ocupação historicamente mais baixa.
- Avaliar se vale investir em campanhas para aumentar reservas diretas.
- Comparar meses e temporadas dentro da própria pousada.
- Levar um número objetivo para conversas com contador ou investidor.
Fonte metodológica: STR — The Ultimate Guide to Hotel Benchmarking. Metodologia revisada em 18 de julho de 2026 (versão adr-revpar-v2).
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